164m² barrierefreies Erdgeschoss Büro-, Geschäfts- oder Ordinationsräumlichkeiten im Gewerbegebiet Ludersdorf/Gleisdorf zu verkaufen
Größe: 164,33m²
Kaufpreis: Euro 344.400,-- zuzüglich 20%. Ust.
Baujahr: 2005
Büroräume: aufgeteilt in 5 Büroräume,
Ort: Ludersdorf 201, 8200 Gleisdorf
Lage: zentral Lage mit perfekter Infrastruktur
Provision: 3%+ Ust.
ab sofort verfügbar
Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß mit Lift - beidseitiger barierrefreie Zugang in Gleisdorf/Ludersdorf mit perfekter Infrastruktur.
Aufteilung: Vorraum, 5 Büroräume, WC (Damen und Herren WC, Abstellraum/Putzraum) Küche/Aufenthaltsraum;
Weiters:
3 Autoabstellplätze
Besucherparkplätze vorhanden
12,74m² Kellerabteil
Barrierefrei mit Lift
perfekte Infrastruktur
Gasheizung
Über einen selbstständigen Eingang im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich in die Büroräumlichkeiten
Energieausweis:
Energieklasse B
Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung und KFZ: Euro 1.081,82 inkl. Ust.
Nutzen Sie diese Gelegenheit sich in Gleisdorf/Ludersdorf Ihren Standort zu sichern.
Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Details zu den Dienstleistungen der Firma Groicher:
*Alles aus einer Hand* Immobilie, Finanzierung, Versicherung Finanzierungscheck - kostenlose unabhängige Finanzierungsberatung Terminkoordination mit dem Vertragserrichter (Notar)
Für weiterführende Auskünfte rund um das Objekt sowie Finanzierung stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Massivbauweise
Außenwände:
25 cm Hochlochziegel Verblechung
Innenwände:
Tragende Innenwände: 25 cm Hochlochziegel oder Stahlbeton
Wohnungstrennwände: 25cm Schallschutzziegel (mit Vorsatzschale, wo erforderlich)
Nicht tragende Innenwände:
Gipskartonständerwände, Wandstärke 10 cm, 4 cm Mineralwolle Dämmung,
Gipskarton-Plattenstärke 15 mm bzw. 12 mm in erf. Qualität (GKB, GKF, GKI)
Keller:
Stahlbetonkeller, mit durchgehender Fundamentplatte nach statischem Erfordernis,mit Hobel abgezogen. Außenabdichtung laut ÖNORM, Außenwände mit 3 - 5 cm Perimeterdämmung im Sockelbereich. Wände und Decken aus naturbelassenem Beton, Decke zum EG massiv.
Tragende Innenwände aus naturbelassenem Beton, nicht tragende Kellerwände aus 10 cm Hochloch-Ziegelwand, mit Kalkzementputz fein verrieben.
Fertigteil-Lichtschächte in Kunststoff, mit verzinktem Metallrost.
Fassade:
Massiv-Mauerwerk: 8cm Vollwärmeschutz und Silikatputz (2mm Korngröße)
Innenputzarbeiten:
Gips-Kalkputz fein verrieben bzw. Gipskartonplatten verspachtelt.
Fußbodenaufbauten:
Keller: Stahlbetondecke mit Hobel abgezogen
EG: 6 cm Polystyrolplatte (EPS), 6 cm schwimmender Betonestrich, Fußbodenbelag.
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